在2017年住建部印發(fā)的《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》中提到，到2020年新開工全裝成品住宅面積占比達(dá)到30%。而在政策的收官之年，盡管在疫情影響下，出現(xiàn)了短暫的冰封，但所幸在半年“收官”中走出“V”型曲線。而隨著新竣工項(xiàng)目中精裝房滲透比率不斷提升，在整個(gè)民用類的產(chǎn)品中，不管是“紅極一時(shí)”的多聯(lián)機(jī)，“日落西山”的單元機(jī)，還是“高奏凱歌”的熱泵兩聯(lián)供機(jī)組(含戶式水機(jī))，在2020年的精裝配套市場(chǎng)都是一路攀升，也展現(xiàn)出精裝配套市場(chǎng)之于戶式中央空調(diào)市場(chǎng)的意義。

 

　　就產(chǎn)品格局而言，多聯(lián)機(jī)持續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)，熱泵兩聯(lián)供機(jī)組(含戶式水機(jī))成后起之秀。在疫情沖擊后，首當(dāng)其沖的家裝零售市場(chǎng)不得不“被迫改變”，求變“上線”和轉(zhuǎn)型精裝配套成為多數(shù)多聯(lián)機(jī)制造企業(yè)的“共識(shí)”。在行業(yè)下行壓力加大的環(huán)境之下，精裝修市場(chǎng)的快速發(fā)展為多聯(lián)機(jī)市場(chǎng)注入了新的活力。而隨著多聯(lián)機(jī)制造企業(yè)更多精力的投注，原就“搶跑”的多聯(lián)機(jī)在精裝配套市場(chǎng)中更是“遙遙領(lǐng)先”。

 

　　值得一提的是，熱泵兩聯(lián)供機(jī)組(含戶式水機(jī))配套增長(zhǎng)率的穩(wěn)步提升也同樣是個(gè)可喜的信號(hào)。2019年2月，住建部發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》明確提出城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付。另一方面，自2017年起，全國各地開始對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)行限制措施，“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的局面進(jìn)一步壓縮了毛坯房的盈利空間，精裝修成為地產(chǎn)商提高售價(jià)、增加利潤(rùn)的重要方式之一，而賣點(diǎn)更側(cè)重舒適度和健康性的熱泵兩聯(lián)供機(jī)組(含戶式水機(jī))則具備更高的溢價(jià)。可以預(yù)見的是，未來在地產(chǎn)商競(jìng)相將采暖和舒適性作為精裝房的配套硬件和賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳之后，或?qū)⒅苯映蔀闊岜脙陕?lián)供機(jī)組(含戶式水機(jī))市場(chǎng)的發(fā)展“助推劑”。

 

　　就全國市場(chǎng)而言，華東地區(qū)持續(xù)領(lǐng)銜，并以中檔裝標(biāo)樓盤為主。而華中和西北地區(qū)配套率增速也同樣可圈可點(diǎn)，同比增幅領(lǐng)先全國。從總體市場(chǎng)來看，一線城市精裝修政策出臺(tái)較早，市場(chǎng)覆蓋率較高，目前精裝修比例基本100%精裝修交付，二線城市目前已經(jīng)成為精裝修市場(chǎng)的主力市場(chǎng)，規(guī)模最大，所占份額達(dá)82%，需求比較高，市場(chǎng)潛力大。奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2020年1-9月，全國精裝修新開住宅樓盤190.1萬套，其中，以多聯(lián)機(jī)、單元機(jī)為代表的中央空調(diào)配套規(guī)模達(dá)61.1萬套，配套率上升至32.1%。

 

　　而就品牌格局而言，中央空調(diào)的精裝配套市場(chǎng)仍是少數(shù)品牌的“囊中之物”。區(qū)別于零售渠道，頭部品牌在面對(duì)開發(fā)商時(shí)具有天然優(yōu)勢(shì)。一方面，頭部品牌在零售端具有高溢價(jià)，而在工程集采時(shí)，中端與頭部品牌的出貨均價(jià)差異小，開發(fā)商會(huì)樂意選擇頭部品牌提升樓盤形象；另一方面，工程集采考驗(yàn)品牌售后能力，安裝能力，乃至整裝設(shè)計(jì)能力，而頭部品牌在這些方面更具優(yōu)勢(shì)。但隨著家裝零售市場(chǎng)受阻，精裝配套市場(chǎng)紅利持續(xù)加持的相互作用下，二三線品牌也同樣有所發(fā)力，或能在部分區(qū)域性項(xiàng)目中偶有斬獲，雖仍難與頭部品牌同桌而食，但在需求下的競(jìng)爭(zhēng)激勵(lì)，也帶來了價(jià)格戰(zhàn)的愈演愈烈。值得一提的是，部分品牌并未有地產(chǎn)專用機(jī)型，也是其參與度相對(duì)更低的直接原因。