伴隨部分符合條件的城市開始陸續(xù)下調(diào)首套房利率，多個(gè)地方的新發(fā)放房貸利率持續(xù)走低。與此同時(shí)，受到新發(fā)放房貸利率水平下行以及資產(chǎn)端投資收益率下行等因素的影響，選擇提前償還住房貸款的購房者也有所增加。

　　

　　日前，監(jiān)管部門要求銀行改進(jìn)提升服務(wù)質(zhì)量，按照合同約定做好客戶提前還款服務(wù)工作。銀行正在優(yōu)化相關(guān)金融服務(wù)，提前還款辦結(jié)數(shù)量明顯增長，辦理時(shí)限有所縮短。與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士表示，要不要提前還房貸須理性考慮，切莫盲目跟風(fēng)。

　　

　　隨著首套房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制發(fā)揮作用，1月下旬以來，部分符合條件的城市開始陸續(xù)下調(diào)首套房利率。

　　

　　2月，103個(gè)重點(diǎn)城市中，有23個(gè)城市首套房貸利率下降，首套房利率低于4.1%的城市增加至34個(gè)。其中，70大城市中符合首套利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的38個(gè)城市中，石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個(gè)城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。

　　

　　在此背景下，多地首套房貸平均利率已降至近年來新低。貝殼研究院最新報(bào)告顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6個(gè)基點(diǎn)，絕對水平創(chuàng)2019年以來新低。二套房貸利率平均為4.91%，環(huán)比持平。同比來看，首套住房和二套住房貸款利率同比分別回落143個(gè)基點(diǎn)和84個(gè)基點(diǎn)。

　　

　　利率下降的同時(shí)，房貸放款周期也在縮短。報(bào)告顯示，2月百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中，一線城市平均放款周期為36天，二線城市平均放款周期為29天，三四線城市平均放款周期均為28天。