推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策……8月以來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷。

　　

　　日前從廣州市人民政府獲悉，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱“通知”)近日印發(fā)實(shí)施。

　　

　　通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　

　　通知還稱，本輪政策調(diào)整是廣州對(duì)中央新一輪經(jīng)濟(jì)政策的積極貫徹，以拉動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大消費(fèi)為目標(biāo)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。據(jù)悉，接下來(lái)，廣州市還將成立安居集團(tuán)，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產(chǎn)市場(chǎng)與當(dāng)下緊密開(kāi)展的城中村改造相結(jié)合，健全租購(gòu)并舉的超大城市住房體系。

　　

　　廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市里面最先出臺(tái)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，即可認(rèn)定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對(duì)于之前在廣州有過(guò)貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺(tái)后符合條件的就可以享受三成的首付。

　　

　　對(duì)于廣州而言，李宇嘉認(rèn)為，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購(gòu)房者；二是都市圈人口流動(dòng)需求的群體；三是包含了在廣州長(zhǎng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。

　　

　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波表示，廣州是四大一線城市中，今年率先完全落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。8月稍早，三部委提出“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場(chǎng)層面對(duì)于十余個(gè)目前還在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”城市何時(shí)會(huì)調(diào)整就開(kāi)始充滿期待。

　　

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次廣州打響了全國(guó)一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍，也是一線城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號(hào)意義非常強(qiáng)。

　　

　　廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市，釋放了更加積極信號(hào)，短期其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期，若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)情緒修復(fù)。