高品質(zhì)居住區(qū)，具有安全、健康、便捷、周到、可持續(xù)價(jià)值、使居住者受到尊重并能滿足其審美需求的居住區(qū)。

　　01.噪音控制

　　各主要房間的使用功能，應(yīng)采取有效措施優(yōu)化其室內(nèi)聲環(huán)境。臥室、起居室（廳）內(nèi)的噪音級(jí)宜符合下表規(guī)定：

　　有噪音的管道或管井不應(yīng)貼臨住宅主要使用功能房間（客廳、餐廳、臥室、書房）設(shè)置。

　　住宅正上、正下方投影范圍內(nèi)不宜設(shè)置有噪音或震動(dòng)的設(shè)備房間。

　　空調(diào)室外機(jī)位不宜與臥室貼臨，當(dāng)貼臨時(shí)，應(yīng)采取減振、消聲和隔聲措施。

　　緊臨城市交通干線兩側(cè)的住宅外門窗宜采用三玻兩腔外窗，且玻璃厚度不應(yīng)低于 6mm、空腔厚度不應(yīng)低于12mm。

　　設(shè)置在住宅周圍，用于地下車庫、設(shè)備用房等排風(fēng)系統(tǒng)的出風(fēng)口位置，應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生噪聲、污染物等不利影響。

　　02.采光通風(fēng)

　　大堂、電梯廳和室內(nèi)公共走道等公共空間，宜具備自然通風(fēng)和采光條件。

　　樓梯間宜自然采光通風(fēng)。

　　空調(diào)室外機(jī)的位置應(yīng)便于安裝及維修，空調(diào)室外機(jī)宜盡量遠(yuǎn)離書房、臥室等學(xué)習(xí)休息區(qū)。空調(diào)室外機(jī)風(fēng)口不應(yīng)朝向陽臺(tái)內(nèi)設(shè)置。

　　廚房排油煙豎井出屋面處應(yīng)采取防雨雪、防室外風(fēng)倒灌等措施。

　　室外機(jī)安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰窗口形成熱污染及噪聲干擾等；室外機(jī)安裝后不應(yīng)影響采光通風(fēng)；廚房燃?xì)夤艿琅艧熆诓粦?yīng)正對(duì)空調(diào)外機(jī)。

　　03.垂直交通

　　住宅單臺(tái)電梯轎廂在客流高峰期相鄰兩次離開主樓層時(shí)間間隔的平均值（INT）宜為 40-70s，對(duì)應(yīng)電梯數(shù)量宜為30-60戶/臺(tái)。電梯從主樓層直升至最高服務(wù)層的運(yùn)行時(shí)間不宜大于60s。

　　住宅的電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。

　　住宅對(duì)消防電梯、無障礙電梯、擔(dān)架電梯的設(shè)置要求應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范。

　　住宅單元電梯為兩部及以上時(shí)，宜成組布置，并采用節(jié)能聯(lián)動(dòng)控制，每臺(tái)電梯均宜通至地下車庫。

　　四層及以上住宅電梯載重量不應(yīng)小于800kg，其電梯候梯廳凈深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.80m，凈高不低于 2.4m。設(shè)電梯的住宅每單元至少應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

　　04.暖通

　　住宅內(nèi)起居室（廳）、臥室等人員長期停留區(qū)域供暖、空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　注：當(dāng)采用輻射供暖系統(tǒng)時(shí)，冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度宜降低2℃。

　　住宅通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合以下規(guī)定：

　　起居室（廳）、臥室等人員長期停留區(qū)域應(yīng)設(shè)置機(jī)械新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)量不低于 40m3 /(h·人)，且新風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)低于1.0 次/h；

　　衛(wèi)生間、浴室的排風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)低于5 次/h；

　　廚房應(yīng)設(shè)置排油煙機(jī)進(jìn)行局部排風(fēng)，同時(shí)宜設(shè)置換氣次數(shù)不低于 3 次/h 的全面排風(fēng)措施。

　　住宅空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置中效或高中效過濾裝置，且宜采用集中新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)入口應(yīng)遠(yuǎn)離冷熱源設(shè)備、污染空氣排出口。

　　住宅戶內(nèi)空調(diào)、供暖系統(tǒng)宜設(shè)置濕度自動(dòng)控制調(diào)節(jié)措施。

　　精裝交付區(qū)域的空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組應(yīng)采用變頻控制設(shè)備。

　　通風(fēng)、空調(diào)及供暖設(shè)備宜具有遠(yuǎn)程操控、智能化自動(dòng)控制功能。

　　通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)充分考慮空間的氣流組織設(shè)計(jì)，降低人體吹風(fēng)感，提高人員舒適度。空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)選用高效、低噪設(shè)備。

　　燃?xì)庥脷鈭鏊鶓?yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。

　　05.海綿城市

　　雨水花園宜遠(yuǎn)離居住區(qū)行人、車輛通行的出入口區(qū)域，不應(yīng)設(shè)置在私家花園內(nèi)。

　　開放水體、下凹式綠地、雨水調(diào)蓄池等有安全隱患的區(qū)域，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施和安全警示標(biāo)識(shí)。

　　居住區(qū)室外停車場宜采用生態(tài)停車場。

　　結(jié)合場地條件進(jìn)行豎向布置，保證LID 設(shè)施前的排水設(shè)施、LID 設(shè)施溢流口、溢流排出管與居住區(qū)雨水管網(wǎng)銜接順暢，同時(shí)采取保證室內(nèi)外有效高差、提高地下車庫出入口標(biāo)高等防止周邊客水進(jìn)入居住區(qū)的措施，避免產(chǎn)生內(nèi)澇。

　　充分引導(dǎo)不透水下墊面徑流進(jìn)入LID 設(shè)施進(jìn)行控制，削減峰值降雨時(shí)雨水管網(wǎng)外排流量。

　　居住區(qū)雨水管網(wǎng)出口和典型設(shè)施監(jiān)測點(diǎn)處宜安裝在線流量和在線水質(zhì)監(jiān)測裝置。

　　06.給排水

　　居住區(qū)給水引入管總表設(shè)置位置應(yīng)綜合考慮景觀效果、抄表維護(hù)、管網(wǎng)走向等因素，設(shè)置于室外綠地內(nèi)。室外生活、綠化及消防等給水管道宜在車庫、架空層等空間架空敷設(shè)，無地下室的區(qū)域埋地敷設(shè)，并應(yīng)加強(qiáng)防腐措施。

　　生化池、化糞池、隔油池、格柵池、雨水收集池等地下構(gòu)筑物盡量遠(yuǎn)離居住區(qū)休閑場所、車行及人行出入口、停車場等經(jīng)常有人停留或經(jīng)過的場所，設(shè)置位置應(yīng)考慮后期檢修、維護(hù)、清掏的條件。

　　居住區(qū)雨、污水檢查井不應(yīng)設(shè)置于樓棟主出入口位置，且盡量遠(yuǎn)離窗戶、陽臺(tái)，當(dāng)設(shè)置于小區(qū)道路上時(shí)，井蓋應(yīng)盡量位于車輛行駛輪跡線范圍之外。同時(shí)檢查井蓋應(yīng)結(jié)合場地鋪裝布置，不應(yīng)跨越不同鋪裝。檢查井蓋應(yīng)采用“五防”井蓋。

　　居住區(qū)給排水管網(wǎng)宜設(shè)置智慧管網(wǎng)綜合監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測管網(wǎng)的運(yùn)行情況。

　　居住區(qū)生活給水加壓設(shè)備宜采用智能防淹二次供水設(shè)備。

　　居住區(qū)消防給水系統(tǒng)宜采用物聯(lián)網(wǎng)消防給水成套機(jī)組、消火栓水壓自動(dòng)監(jiān)測系統(tǒng)、自動(dòng)末端試水裝置、液位自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)等物聯(lián)網(wǎng)消防設(shè)備和技術(shù)。

　　運(yùn)行時(shí)有振動(dòng)和噪音的給排水設(shè)備（間）不得設(shè)置在臥室的上、下層和毗鄰的房間內(nèi)，并應(yīng)采取有效的減振防噪措施。

　　居住區(qū)宜設(shè)置集中供應(yīng)的管道直飲水系統(tǒng)，并接至各戶戶內(nèi)。居住區(qū)的回用中水、回用雨水、游泳池循環(huán)水、景觀水、綠化水等系統(tǒng)應(yīng)按國家和地方的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)置，并應(yīng)達(dá)到相關(guān)供水水質(zhì)的要求。各戶水表宜采用遠(yuǎn)傳智能水表，有條件時(shí)可接入居住區(qū)智慧管理系統(tǒng)。

　　戶內(nèi)冷、熱水管道宜在吊頂內(nèi)沿墻敷設(shè)，并與噴淋（如有）、新風(fēng)、中央空調(diào)等管線進(jìn)行綜合排布，滿足吊頂造型需求。

　　戶內(nèi)給水系統(tǒng)宜采用環(huán)狀供水，戶內(nèi)熱水系統(tǒng)宜設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)（或預(yù)留設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)的條件），且應(yīng)保證配水點(diǎn)出水時(shí)間不大于 15s 。

　　衛(wèi)生潔具及其配件均應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型產(chǎn)品；排水地漏應(yīng)設(shè)置于排水部位的最低點(diǎn)，其排水能力應(yīng)滿足排水量的要求，水封高度不應(yīng)小于 50mm，地漏面板的選擇應(yīng)與地面鋪裝相互協(xié)調(diào)。

　　住宅衛(wèi)生間宜采用不降板、微降板或局部降板同層排水系統(tǒng)。當(dāng)采用降板同層排水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮沉箱內(nèi)排水措施。

　　當(dāng)住宅排水采用特殊單立管排水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，排水立管衛(wèi)生安全度不應(yīng)小于2.0。

　　排水立管設(shè)置位置應(yīng)便于安裝和檢修，在不影響外立面的情況下，可優(yōu)先考慮設(shè)置于室外空調(diào)機(jī)位、生活陽臺(tái)等位置。同時(shí)排水立管不得影響門窗開啟、家具布置，且不應(yīng)遮擋風(fēng)口、空調(diào)套管等。生活陽臺(tái)內(nèi)的雨、污水管與燃?xì)夤艿裙芫€應(yīng)合理排布，且不應(yīng)影響晾衣架等設(shè)施的安裝。

　　廚房、衛(wèi)生間排水立管宜分別設(shè)置出戶管接入室外污水檢查井。

　　住宅樓層室內(nèi)消火栓宜暗裝，但不宜暗裝于衛(wèi)生間或廚房墻體上；電梯前室室內(nèi)消火栓不宜正對(duì)電梯門，走道室內(nèi)消火栓不宜靠近或正對(duì)入戶門。

　　室內(nèi)、外生活給排水管材的選用應(yīng)滿足《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50019 的相關(guān)要求，室內(nèi)給水管宜采用不銹鋼管、銅管等管材；室內(nèi)排水管宜采用低噪聲、抗震性能優(yōu)良的管材。

　　07.智能化

　　智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備的選型應(yīng)兼顧功能實(shí)用性、技術(shù)先進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)展性，應(yīng)滿足智能家居的應(yīng)用需求。

　　應(yīng)根據(jù)使用需求預(yù)留公共管廊空間，綜合考慮管線相互影響及管線集約化，管線排管建設(shè)時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮通信光纜的通道要求。

　　應(yīng)在樓棟人行主要通行區(qū)域安裝高空拋物監(jiān)測設(shè)施，實(shí)現(xiàn)高空拋物事件智能檢測，拋物軌跡記錄等功能。

　　電梯宜具備梯控功能，住戶可通過可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)或手機(jī) APP 等方式智能呼梯。

　　全裝修交付宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能燈光控制、智能家電控制、家居安防報(bào)警、家居環(huán)境監(jiān)測、背景音樂控制等功能。宜設(shè)置智慧垃圾箱，監(jiān)測滿空、倒伏、火災(zāi)隱患等狀態(tài)。

　　應(yīng)對(duì)生活與消防水箱（池）狀態(tài)、二次供水水質(zhì)進(jìn)行智能監(jiān)測及預(yù)警。

　　摘自《重慶市中心城區(qū)新建高品質(zhì)居住區(qū)技術(shù)導(dǎo)則》。