城市更新關(guān)系城市面貌和居住品質(zhì)的提升，是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。我國城市發(fā)展已進(jìn)入城市更新重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。

　　2024年，城中村改造擴(kuò)圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個。2025年，為持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加力實施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

　　一、聚焦舊改與新建需求，拓展增量市場

　　城中村及危舊房改造配套

　　政策明確加力實施城中村改造（新增100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)容），需重點關(guān)注門窗更換需求。建議開發(fā)高性價比、快速安裝的節(jié)能門窗產(chǎn)品，滿足批量改造項目對成本控制和工期的要求。

　　新建“好房子”品質(zhì)升級

　　配合“安全、舒適、綠色、智慧”的住宅標(biāo)準(zhǔn)，研發(fā)高性能系統(tǒng)門窗，如隔音降噪、防火防爆、智能感應(yīng)等產(chǎn)品，提升技術(shù)附加值。

　　二、綠色低碳與智能化轉(zhuǎn)型

　　節(jié)能門窗技術(shù)迭代

　　響應(yīng)“雙碳”目標(biāo)，推廣Low-E玻璃、斷橋鋁等節(jié)能材料，滿足建筑能效提升需求。可結(jié)合政策補(bǔ)貼（如綠色建筑認(rèn)證）強(qiáng)化市場競爭力。

　　智能家居集成

　　開發(fā)與智能家居聯(lián)動的門窗產(chǎn)品（如自動感應(yīng)開閉、遠(yuǎn)程控制），適配智慧社區(qū)和高端改善型住房需求。

　　三、差異化布局存量市場

　　商辦用房改造適配

　　針對存量商辦用房轉(zhuǎn)為保障房、人才公寓的趨勢，提供模塊化定制方案，例如高隔音門窗、靈活空間分隔系統(tǒng)。

　　二手房翻新服務(wù)鏈延伸

　　建立“檢測-設(shè)計-安裝-維護(hù)”一體化服務(wù)，抓住改善性住房需求釋放的機(jī)遇。

　　四、區(qū)域化策略與政策協(xié)同

　　因城施策精準(zhǔn)供應(yīng)

　　一線城市側(cè)重高端定制和智能產(chǎn)品，三四線城市主推高性價比標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，匹配不同區(qū)域政策松綁后的需求差異。

　　參與保障性住房供應(yīng)鏈

　　通過政府集采或合作項目，進(jìn)入保障房供應(yīng)體系，擴(kuò)大市場份額。

　　五、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同與合規(guī)管理

　　對接房企“白名單”項目

　　與合規(guī)房企合作，保障項目回款安全，同時關(guān)注政策支持的“保交樓”工程需求。

　　稅務(wù)與成本優(yōu)化

　　參考房地產(chǎn)行業(yè)涉稅規(guī)范（如預(yù)提費用比例），優(yōu)化供應(yīng)鏈成本結(jié)構(gòu)，提升利潤空間。

　　門窗企業(yè)需緊抓政策驅(qū)動的“舊改增量+品質(zhì)升級”雙主線，以綠色智能為核心競爭力，同時通過區(qū)域化、差異化策略覆蓋多層次需求，并強(qiáng)化與房地產(chǎn)新模式的協(xié)同發(fā)展。