近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組與當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門、專家學(xué)者、房地產(chǎn)企業(yè)座談，深入分析上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，實(shí)地調(diào)研房地產(chǎn)在建在售項(xiàng)目，廣泛聽取有關(guān)方面的意見建議。

　　調(diào)研組表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實(shí)扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

　　調(diào)研組要求，要加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待。要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

　　作為經(jīng)濟(jì)大省和房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)區(qū)域，廣東、浙江上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)正是此次調(diào)研的核心關(guān)注點(diǎn)。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，廣東和浙江經(jīng)濟(jì)位居全國前兩位，房地產(chǎn)的規(guī)模也位居前列，新房銷售占全國的1/5，因此不管是經(jīng)濟(jì)大省挑大梁，還是經(jīng)濟(jì)大省發(fā)揮止跌回穩(wěn)基本盤方面都非常重要。重點(diǎn)省份房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求和潛力都比較大，它們穩(wěn)住了，全國的經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)就都穩(wěn)住了。

　　值得一提的是，此次住建部的調(diào)研行動(dòng)，對(duì)兩省幾個(gè)重點(diǎn)城市比較關(guān)注，包括廣州、深圳、寧波、珠海和杭州。

　　具體來看，廣州市、深圳市積極推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，授信和融資額度位于全國前列。寧波市、珠海市實(shí)施“以舊換新”“帶押過戶”等便民舉措，舉辦“房交會(huì)”“好房節(jié)”等推介活動(dòng)，有效釋放住房消費(fèi)需求。杭州市堅(jiān)持以需供地、精準(zhǔn)供地，建立人房地錢要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　李宇嘉進(jìn)一步指出，這些城市在促進(jìn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)和任務(wù)上，各自都有不同的亮點(diǎn)。廣深地區(qū)房地產(chǎn)體量大，需要夯實(shí)融資協(xié)調(diào)機(jī)制和授信投放，穩(wěn)定供需兩端；其他城市主要是如何活躍市場(chǎng)。此次住建部調(diào)研并非一味地沿襲過去的救市思路，而是激活需求，體現(xiàn)了住房回歸居住屬性、大宗商品屬性。

　　此次住建部的調(diào)研行動(dòng)，是對(duì)中央穩(wěn)樓市相關(guān)政策的持續(xù)推進(jìn)。

　　去年9月底，央行、財(cái)政部、發(fā)改委、住建部等多部委發(fā)布了系列穩(wěn)樓市政策，推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)已經(jīng)成為樓市主要基調(diào)。今年6月中旬，國常會(huì)再次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出最新部署，要求更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，同時(shí)，會(huì)議首次提出要對(duì)全國已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底。

　　調(diào)研組指出，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，各地區(qū)、各有關(guān)部門堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)推進(jìn)有力，切實(shí)維護(hù)了購房人的合法權(quán)益。持續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)政策“組合拳”，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。二手房交易占比逐步提高，多個(gè)省份二手房交易量超過新房，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)新的特點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著調(diào)研工作的推進(jìn)，后續(xù)政策將進(jìn)入“落地深化期”。中央層面有望在財(cái)稅、金融等領(lǐng)域繼續(xù)優(yōu)化存量政策、補(bǔ)充增量措施，如進(jìn)一步完善城中村改造融資支持、擴(kuò)大專項(xiàng)債對(duì)存量房收購的覆蓋范圍等；地方層面則將結(jié)合自身市場(chǎng)特征，“因城施策”推動(dòng)政策精準(zhǔn)落地，中央和地方將協(xié)同有力推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。