近日，《2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》（以下簡稱“報告”）顯示，今年上半年房地產市場整體表現先揚后抑，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強。

 

　　在政策調控方面，報告顯示，上半年，全國各地已有超百省市（縣）優化房地產調控政策超300次，涉及公積金支持政策、發放購房補貼、優化限購、降低首付比例及房貸利率等方面，超40城下調首套房貸利率下限至4%以下，普通二線及三四線城市房地產限制性政策已基本取消。

 

　　在市場方面，報告顯示，2023年上半年百城新房價格保持橫盤態勢，二手房價格持續下跌。二季度，市場恢復節奏有所放緩，百城新建住宅均價環比由漲轉跌，二手房受掛牌量持續走高影響，環比跌幅逐步擴大。

 

　　在土地方面，報告顯示，核心城市優質地塊放量，帶動樓面價結構性上漲。全國銷售承壓背景下，房企在核心城市補貨意愿增強，局部城市土拍升溫，北京、杭州等城市多宗地塊競拍至最高上限，參拍企業數量創新高。

 

　　在企業方面，報告顯示，2023年上半年，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，頭部企業銷售增速較高。國央企仍為拿地主力，前100家企業中超六成為央企或國企。

 

　　展望2023下半年，報告認為，隨著二季度市場持續轉弱，下半年政策加力預期增強，但房地產政策力度和節奏取決于宏觀基本面的變化，若下半年經濟出現超預期轉弱情況，則房地產作為經濟“穩定器”，托底政策或將加快落地。

 

　　報告還指出，回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平，占到此前對“十四五”預測總量的50%，進度基本拉平。市場在經歷了“大起大落”后，預計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態，未來兩年商品住宅年均銷售規模或降至12億平方米以下。