近日，從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，今年以來(lái)，反映房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的二手房和新房交易總量實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，總的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較2022年有較明顯的回升。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2023年1到11月，全國(guó)二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長(zhǎng)6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易總量的比重近40%，較上年同期提高約10個(gè)百分點(diǎn)，部分主要城市二手房成交量占比甚至超過(guò)50%。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛：二手房銷售好于新房，從長(zhǎng)期因素看是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入增量存量并重發(fā)展階段的必然趨勢(shì)，部分對(duì)新房的需求轉(zhuǎn)向二手房，二手房對(duì)新房形成一定的供應(yīng)替代。

　　數(shù)據(jù)顯示，2023年1—11月，全國(guó)二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)40%，而新建商品房銷售面積同比則下降8%，同期全國(guó)二手房成交量超過(guò)了2021年的峰值。

　　對(duì)此，浦湛表示，在目前的發(fā)展階段，分析房地產(chǎn)市場(chǎng)交易與需求只看新房是不全面的，要綜合新房和二手房的完整情況對(duì)市場(chǎng)交易與需求變化做出判斷。從目前情況看，二手房成交好于新房銷售，主要有以下幾方面原因：一是受市場(chǎng)影響，部分購(gòu)房者對(duì)新房交付存在擔(dān)心，轉(zhuǎn)而去購(gòu)買二手房;二是今年8月以來(lái)，各部門集中出臺(tái)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”、調(diào)整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛：今年地方因城施策也采取了具體舉措，這些政策層面的調(diào)整，對(duì)二手房需求釋放起到了積極的作用。二手房有議價(jià)空間，二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整促進(jìn)了需求的釋放、成交量的增加。